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　　核心要点

阿联酋迪拜曾凭借阳光
、安全与基本免税政策，成为全球精英的避风港
。

美伊冲突爆发后
，迪拜的安全声誉彻底破碎。

即便在冲突前，迪拜疯狂的建设热潮、房价飙升与普遍投机行为已显降温迹象 。

　　伊朗冲突动摇了迪拜作为全球财富中心的地位 ，大批外籍人士争相逃离
，家族办公室与财富管理机构重新考量其中东布局
。

　　过去十年，迪拜成功将自己打造成全球精英的安全避风港。亨氏咨询公司数据显示 ，受阳光 、安全与免税收入吸引
，迪拜百万富翁人数自 2014 年以来翻倍，增至8.1 万人以上 。迪拜高端房地产市场连续五年增长 ，去年有500 套房产售价超 1000 万美元
，而 2020 年仅有 30 套
。

　　然而如今，迪拜的安全形象已彻底崩塌。

　　过去一周 ，迪拜著名人工棕榈岛的五星级费尔蒙特酒店遭爆炸袭击；伊朗被击落无人机的残骸引燃帆船酒店；迪拜机场遭导弹袭击受损 。周二
，美国驻迪拜领事倌疑似成为无人机袭击目标，附近引发火灾
。

　　莱斯大学贝克研究所研究员吉姆?克兰表示：“美以对伊朗的战争 ，正在颠覆迪拜至关重要的安全光环。迪拜的经济模式依赖外籍居民提供智力
、人力与投资资本，而吸引外国人才需要稳定与安全 。 ”

　　迪拜及阿联酋试图迅速安抚投资者
。阿联酋国家紧急危机与灾害管理局周六宣布局势 **“已得到控制
”**。迪拜警方本周威胁
，将逮捕并监禁发布 “与官方声明相悖或可能引发社会恐慌” 内容的网红 。

　　该地区其他财富中心 —— 包括阿布扎比、多哈 、利雅得 —— 也受到冲突波及。它们同样将吸引富豪作为核心经济政策，但迪拜的崛起程度与对资本的依赖度在地区内最为突出
。克兰指出 ，这是因为迪拜已不像邻国那样依赖石油收入
，而是完全依靠外国人的信心。

　　“如果所有持外国护照的人逃离，这座城市将无法运转 ，甚至会直接停摆 。迪拜受外籍人士撤离的风险最大
。 ”

　　亨氏咨询公司数据显示
，迪拜目前拥有237 位身家超亿美元的超级富豪
、至少 20 位亿万富翁。2025 年约有 9800 名百万富翁移居迪拜，带来630 亿美元财富 ，规模居全球首位 。这些富豪主要来自英国、中国 、印度及欧亚其他地区
。

　　迪拜执政的马克图姆家族数十年前便开始推动经济多元化
，设立经济特区与黄金签证计划，将吸引财富上升为国家战略。迪拜无个人所得税
、资本利得税与遗产税 ，对超高净值人群与家族办公室极具吸引力 。

　　迪拜国际金融中心今年 1 月初公布
，区内前 120 大家族管理资产合计超1.2 万亿美元
。上月，该中心表示拥有 1289 家 “家族相关实体
” ，同比增长 61%。

　　目前，许多富豪家庭与专业人士正全力撤离 。包机公司报告称
，私人飞机需求远超运力
。维马纳私人飞机首席执行官阿米尔?纳兰周二表示，经纪行一夜间收到超 100 个客户咨询 ，为疫情以来未见的火爆。从利雅得飞往欧洲的包机费用最高可达35 万美元 。

　　但他补充称
，与其沟通的迪拜居民只是外出商务，并非为安全逃离。

　　“他们并不觉得不安全 ，生活基本如常
，导弹只是多了点背景噪音
。但生活总要继续，他们需要出行。”

　　安保公司全球卫士 CEO、前绿色贝雷帽成员戴尔?巴克纳表示 ，撤离潮毫无放缓迹象 。截至周二上午
，公司已有 7 家企业客户（含大型金融与咨询公司）计划疏散 1000 至 3000 名员工
。

　　“这场景像极了乌克兰。 ”“所有人都意识到，伊朗已能大规模精准打击五星级酒店与机场 ，甚至开始摧毁石油设施 。没人预料到这会成为现实
。”

　　许多迪拜企业与专业人士认为
，留驻的商业逻辑依然强劲，且危机期间不愿与政府对抗。迪拜研究机构 Tellimer 新兴市场股票与地缘策略主管哈斯奈因?马利克表示 ，对冲基金与家族办公室主要看中迪拜的税收 、监管与稳定银行体系，这些优势依然存在 。

　　“这些理由没有改变
，唯一受质疑的只有曾经完美的安全环境
。
”

　　帮助富豪获取他国签证的亨氏咨询公司认为，迪拜在不确定性中一向具备韧性。集团私人客户主管多米尼克?沃莱克表示 ，迪拜遇袭也提醒了地理对冲的重要性 。

　　“此类情况强化了我们常与客户探讨的核心原则：全球选择权的价值
。跨国流动家庭通常会在美洲、欧洲
、中东、亚洲等多地区布局居留与公民身份
，以在地缘动荡时保持灵活性。这类决策通常是战略性 、长期的，而非对短期事件的反应 。”

　　可能面临长期压力的领域是迪拜房地产市场。迪拜房价已连续五年飙升 ，得益于黄金签证计划 —— 购买 55 万美元以上房产即可获得 10 年可续签签证
。去年
，布加迪公寓一套 47200 平方英尺的顶层复式公寓以 5.5 亿阿联酋迪拉姆（约 1.5 亿美元）售出，创下迪拜及阿联酋房价纪录。

　　但即便在伊朗冲突前 ，迪拜疯狂建设
、房价暴涨与普遍投机已显降温迹象 。去年 9 月
，瑞银测算迪拜在全球 21 个主要城市中泡沫风险排第五，仅次于苏黎世与洛杉矶
。春季 ，惠誉评级曾预测 2025 年末至 2026 年房价将回调
，跌幅最高可达 15%。

　　惠誉评级分析师安东?洛帕廷表示，对房价的影响取决于冲突规模与持续时间 。目前来看 ，外籍人士撤离可能对迪拜住房市场构成压力
。